L'indivision, une situation où plusieurs personnes détiennent un bien en commun, est une source fréquente de désaccords. Marie-Astrid Delabrousse-Mayoux, associée chez Braxton Indivision, éclaire les causes de ces conflits et les perspectives d'avenir.
Les Principales Sources de Conflit
- La vente du bien en indivision est le motif de discorde le plus courant.
Dans les indivisions successorales, les désaccords portent souvent sur le calendrier de vente. Certains indivisaires ont besoin de liquidités pour des projets personnels (achat de résidence principale, études des enfants, donations), tandis que d'autres préfèrent conserver le patrimoine pour ses revenus locatifs ou par attachement.
Pour les indivisions post-communautaires, le blocage de la vente peut résulter d'une volonté délibérée d'entraver l'autre partie, souvent dans le contexte d'une séparation.
Le Profil des Indivisaires Bloqués
Il n'existe pas de profil type d'indivisaire confronté à un blocage. Les situations concernent aussi bien les hommes que les femmes, âgés de 30 à 75 ans, avec des parcours familiaux variés. Cependant, une tendance se dégage chez les plus de 60 ans, où les difficultés à s'entendre avec les enfants d'un premier lit ou la génération suivante peuvent empêcher la vente d'un bien, même lorsque les indivisaires souhaitent récupérer des fonds pour leur retraite ou améliorer leur qualité de vie.
L'Indivision, un Phénomène Appelé à Croître
L'évolution démographique française, marquée par le baby-boom d'après-guerre, entraînera mécaniquement une vague de décès dans les années à venir. Cette augmentation des décès se traduira par une hausse significative du nombre de successions et, par conséquent, d'indivisions successorales. Braxton Indivision anticipe donc une augmentation des situations d'indivision.